【简答题】

图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用她的土地使用。总用地面积为7．25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置20米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10米；河道西侧规划设置15米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5米；高层住宅建筑高度不应超过50米：沿公园30米范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
对图示方案进行审核，提出存在的问题。