题库
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A．548.19
B．558.15
C．567.39
D．675.40
| 单选题 | 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值 | 查看答案 |
| 单选题 | 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2。买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。 | 查看答案 |
| 多选题 | 长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。 | 查看答案 |
| 单选题 | 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面，目录，致委托人函，估价结果报告，估价技术报告和附件。（） | 查看答案 |
| 单选题 | 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为1000m2，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生（）万元的贬值。 | 查看答案 |
| 单选题 | 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（） | 查看答案 |
| 判断题 | 低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的整体水平降低。（） | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。（） | 查看答案 |
| 单选题 | 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（）等。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（） | 查看答案 |
| 判断题 | 就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。（） | 查看答案 |
| 单选题 | 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。 | 查看答案 |
| 多选题 | 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（）等。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。 | 查看答案 |