【简答题】

张三决定购买一套商品房。经过市场调查，张三与达兴开发商签订了东贸小区房屋预售合同，并交付了定金。东贸小区建设完成后，张三前去办理入住手续时，得知达兴开发商已经将预售给张三的房屋卖给了李四，并以李四的名义办理了登记手续。经过交涉没有结果后，张三向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判 决该房屋所有权属于李四。李四入住东贸小区后，发生如下事项
(1)李四要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。李四由于没有合适的位置停车，自行将小区内的一块绿地改造为停车位。(2)由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。(3)李四与其妻子因感情破裂准备离婚，在协议分割财产时，二人对共同所有的东贸小区住房的分割始终不能达成一致。要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题
(1)法院判决预售给张三的房屋所有权属于李四是否正确?说明理由。(2)李四自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法?说明理由。(3)业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法?说明理由。(4)李四与其妻子对共同所有的东贸小区住房的分割不能达成一致时，应如何处理?说明理由。