【简答题】

【案例3】
2010年3月份，甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)开始销售其开发的住宅小区——“阳光小区”，其销售广告称“该小区环境优美，绿化率为50％，并且邀请到百年名校××实验二小同时入住”。由于绿化率和入学的便利条件，该小区房价二路飚升至25000元／平方米，仍被抢购一空。
2010年l2月1 日，“阳光小区”交付业主使用，业主们入住后发生了下列事件：
(1)王某的女JLt值上小学的年龄，当初正是看中广告所称的X X实验二小会在该小区设分校这一点，才买下该小区的房子，但是入住后，始终不见××实验二小的踪迹。王某十分焦急，多次催问无果后，终将女儿送入其他小学，为此王某要求甲公司承担违约责任，甲公司以“邀请X×实验二小同时入住”一事并未纳入购房合同，不具有约束力为由拒绝承担责任。
(2)刘某将其所购房屋出租给赵某使用，租赁合同中明确约定，房屋租金为5000元／月，按季预付，物业费由赵某缴纳。赵某租下该房屋后，由于对物业公司的服务不满，一直拒绝缴纳物业费。2011年5月，赵某未经刘某同意将该房屋转租给李某，刘某得知后强烈反对，并主张解除与赵某的租赁合同，要求李某腾退房屋。
(3)因甲公司原因，张某购下房屋后一直未能取得房屋产权证，经查，张某与甲公司购房合同总价款为250万元，双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为张某办理房屋产权证，否则应当承担合同总价款30％的违约金。张某就该事项诉至人民法院，要求甲公司及时办理房屋产权证，并支付75万元的违约金。张某起诉后，甲公司于2011年4月1为其办妥房屋产权证，经查，由于迟延办理房屋产权证给张某造成的实际损失为25000元，甲公司向人民法院请求降低违约金。
(4)陈某人住后发现，所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水8％，要求与甲公司解除商品房买卖合同。
(5)甲公司将某套房屋出售给董某后，又将该房屋以30000元／平方米的价格出售给不知情的闫某，并为闫某办理了产权登记。
要求：
根据上述资料，回答下列问题。
(1)甲公司是否应当向王某承担违约责任?说明理由。
(2)物业公司能否直接要求刘某缴纳物业费?说明理由。
(3)刘某是否有权要求李某腾退房屋?说明理由。
(4)甲公司要求降低违约金的主张是否能够得到人民法院的支持?说明理由。
(5)陈某是否有权解除与甲公司的商品房买卖合同?说明理由。
(6)甲公司与董某、闫某房屋买卖合同是否有效?房屋所有权最终属于何人?分别说明理由。