题库
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A．该种房地产的价格水平
B．消费者的预期
C．该种房地产的开发成本
D．该种房地产的开发技术水平
E．房地产开发商对未来的预期
| 判断题 | 在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。（） | 查看答案 |
| 单选题 | 一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft．运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产估价中，估价方法的选择是由（）综合决定的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于农地征收费用的表述中不正确的是（）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。（） | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。 | 查看答案 |
| 判断题 | 就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。（） | 查看答案 |
| 单选题 | 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（） | 查看答案 |
| 多选题 | 影响房地产价格的区位因素有（）等。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/m2。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2。买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。 | 查看答案 |
| 单选题 | 回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。 | 查看答案 |