题库
题库
A．划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格
B．企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计人企业资产
C．该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产
D．划拨土地使用权价格不包含土地增值收益
| 单选题 | 下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 基准地价系数修正法是（ ）在估价实践中的具体运用。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（ ）年。 | 查看答案 |
| 单选题 | 按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 该城市的土地定级类型有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（ ）概念，解决了城市地租计算的理论方法。 | 查看答案 |
| 单选题 | 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（ ）元/平方米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（ ）元/平方米。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 生地价格、熟地价格、毛地价格是按（ ）进行分类的。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 建筑地段地租的一个显著特点是（ ）占有显著的优势。 | 查看答案 |