单选题 |
受理估价委托时应明确估价基本事项,其中不包括( )。 |
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单选题 |
某比较实例成交地价为1000元/平方米,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为( )元/平方米。 |
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多选题 |
下列选项中,( )是影响地价的经济因素。 |
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单选题 |
土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于( )。 |
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判断题 |
土地价格是土地经济价值的反映,其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。 |
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多选题 |
在评估中,该办公楼的市场租金水平应根据( )确定。 |
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判断题 |
相对而言,收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中,机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 |
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多选题 |
上述曲线中,反映土地供给弹性最小的曲线是( )。 |
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判断题 |
宗地甲的单位面积地价为650元/平方米,土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米,土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时,实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。( ) |
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单选题 |
在土地估价过程, 以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是( ) 。 |
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单选题 |
( )是决定城市土地利用价值的重要因素。 |
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单选题 |
在下列因素中,( )是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 |
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多选题 |
下列关于绝对地租的说法正确的有( )。 |
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单选题 |
“杜能圈”的第三圈为( )。 |
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判断题 |
根据中心地理论,圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 |
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单选题 |
采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是( )。 |
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单选题 |
土地价格按( )方式分类,可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 |
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单选题 |
某城市写字楼用地的评估中,应选取同时期的( )对比较案例估价期日进行修正。 |
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单选题 |
某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/平方米。 容积率 | 1.0 | 1.5 | 2.0 | 2.5 | 3.0 | 3.5 | 修正系数 | 1.0 | 1.2 | 1.8 | 2.2 | 2.5 | 2.7 |
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单选题 |
某交易不动产的土地使用面积为200平方米,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为( )元。 |
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