题库
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A．要有足够的比较案例
B．交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C．交易资料可靠性
D．合法性
| 多选题 | 利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 成本法投资回报率考虑因素为（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元／平方米，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 市场比较法的适用条件为（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 市场比较法中正确的估价程序是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 供需原则应该以（ ）等原则为基础。 | 查看答案 |
| 多选题 | 剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（ ）元／平方米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（ ）求取。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 剩余法估价中计算利息的基础是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价报告审核的主要内容有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 评估中，该办公楼的年折旧额为（ ）万元。 | 查看答案 |