【简答题】

甲为一住宅小区的开发商，其在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。
    张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故向银行办理了抵押贷款手续，购买了该商品房。
    该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。
    此后不久，张又发现其购买的商品房的实际面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张即向法院提起诉讼。
    经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
    有关部门还查明，在张某签订此购房合同后、办理产权证前，甲又与李某签订房屋买卖合同，将此商品房卖与李某。
    2010年4月，张某将上述房屋出租给王某，并与之签订了为期2年的租赁合同。
    2010年8月，张某又将上述商品房出卖给陈某。
要求：根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题：
（1）张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？为什么？
（2）如张某与甲的售楼合同解除了，则贷款合同应当如何处理？
（3）张某因小区没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施而要求开发商承担违约责任有没有法律依据？为什么？
（4）张某因其购买的商品房的实际面积只有135平方米而要求退房，能不能得到法律支持？为什么？
（5）甲将一套商品房卖给了两个消费者，应承担什么责任？为什么？
（6）张某将上述房子出卖给陈某时，其与李某的租赁合同是否有效？为什么？
（7）张某出售上述房子时，作为承租人的李某享有什么权利？