参考答案

（1）地租理论的主要内容
马克思的地租理论的主要内容包括：资本主义土地私有制和资本主义地租的本质；资本主义地租的两种形式——级差地租和绝对地租；土地价格的实质及其决定等。
①资本主义土地私有制的形成与特点。资本主义的土地私有制，作为资本主义经济关系在农村中发展的结果，．它经过了两条不同的道路：一条是改良的道路或普鲁士式的道路；另一条是革命的道路或美国式的道路。
普鲁士式的道路，是将封建的土地制度通过改良方式逐渐演变为资本主义土地制度的道路。它的特点是，封建地主通过“改良”，允许农奴向地主缴纳大量赎金以免除封建农奴义务，使农奴转变为自由劳动者。地主阶级则逐渐采用雇佣劳动，按照资本主义经营方式改造地主庄园。这种方式难免保留较多的封建残余。
美国式的道路，即通过资产阶级革命，摧毁封建地主经济，建立资本主义经济制度的道路。在封建地主经济被摧毁后的一个时期内，小农经济发展为农村中占优势的经济形式，但随着小农经济的两极分化，农民的小土地私有制逐渐变为资本主义大土地私有制。这条道路比较彻底地消灭了旧式封建地主经济，使资本主义经济能够比较迅速地发展起来。
资本主义土地私有制与封建土地私有制虽同为土地私有制，但二者具有两个明显的差别：
第一，在封建土地制度下，农民与地主是两个基本对立的阶级，农民租种地主的土地，土地的所有权同经营权有一定程度的分离。而在资本主义土地制度下，存在农业工人、农业资本家和大土地所有者三个对立的阶级，大土地所有者并不从事生产经营活动，只是把土地租给农业资本家而收取地租，这样，土地所有权与经营权达到了完全分离的程度。
第二，封建土地制度是以农民对地主的不同程度的人身依附关系为基础的，所谓人身依附是一种“超经济强制”，它是以地主具有直接支配农民人身的权力为前提的。而资本主义土地私有制是建立在雇佣劳动基础之上的，农业工人在法律上具有人身自由，可以自由地出卖自己的劳动力，因而打破了封建的人身依附关系。
②资本主义级差地租。由于土地的肥沃程度不同，因而提供的农产品量也不同。与此相联系，租种不同等级的土地就要缴纳不同数量的地租，这就是级差地租。它从根本上说是来源于农业工人创造的剩余价值。
级差地租产生的条件，是土地的自然生产条件不同，较好土地所产农产品的个别生产价格会低于社会生产价格，但仍可按社会生产价格出售，就可以获得超额利润而转化为级差地租。
级差地租产生的原因，是土地有限性所造成的土地经营垄断。和工业部门相比，农业生产的超额利润有两个特点：一是农产品社会生产价格是由劣等地农产品的个别生产价格决定的，从而优等地和中等地都可以取得超额利润即级差地租；二是农业中的超额利润相当稳定。这些特点产生的原因，是土地有限性而形成的经营垄断。由于优、中等土地不可随意扩大，为满足农产品供应，就必须开垦劣等土地。为此，就要保证租种劣等地的农业资本也获得平均利润，否则劣等地就会无人耕种。这也就是说，农产品社会生产价格要由劣等地的个别生产价格来决定。
级差地租的实质，是农业工人创造的超额利润。土地作为自然资源，并不能创造出价值和利润。形成级差地租的农业超额利润，是农业工人创造的。因为耕种优等地和中等地的农业工人的劳动具有较高的劳动生产率，起着加强的劳动的作用，可以在同样的时间内创造出更多的价值来，在特定的条件下就转化为利润。
级差地租的形式，有级差地租Ⅰ和级差地Ⅱ。级差地租工是指由于不同地块的自然生产条件不同，使农产品的个别生产价格也不相同，经营好的土地所取得的超额利润就形成了级差地租Ⅰ。级差地租Ⅱ是指在同一地块上连续追加投资的劳动生产率不同，由此形成的超额利润所转化成的地租。
③绝对地租。是指由于土地私有权垄断，租种任何土地都必须交纳的地租。它来源于农产品价值高于生产价格的差额。绝对地租产生的条件，是农业资本有机构成低于工业，农产品价值高于它的生产价格，即农业工人创造的剩余价值高于平均利润，其差额就可以成为绝对地租。
绝对地租产生的原因，是土地私有权垄断。由于土地数量有限，土地的私有权就具有垄断性，其他资本不能自由向农业部门转移，农产品价值高于生产价格的差额不再参与利润平均化，而被扣留在农业部门内部，成为绝对地租。
绝对地租的来源，是农业工人创造的剩余价值的一部分。既然绝对地租是农产品价值的一部分，是剩余价值高于平均利润的差额，所以它是剩余价值的转化形式，是农业工人创造的。
④土地价格。指土地出售时的价格，是资本化的地租。土地不是劳动产品，没有价值。但是，由于掌握了土地的所有权就可以定期取得土地收入，就如同把一笔资金存入银行取得利息一样，所以土地可以买卖并有了价格。土地价格与地租成正比，与银行利息率成反比。即
（2）地租理论对指导我国农业发展的主要启示
①地租是土地所有权在经济上的实现形式。社会主义依然存在土地所有权，只要土地所有权与土地使用权相分离，拥有土地所有权，就必然要求实现经济利益，即地租。
②地租是调节经济的杠杆。一是能调节资本投资方向，刺激土地经营者节省土地，实现土地利用的社会效益、经济效益和生态效益的统一。二是调节国家、集体与土地经营者的利益关系等。
③社会主义土地公有制条件下的地租体现了国家、企业和劳动者个人三者的经济关系。
④根据地租理论，我国土地的有偿使用可发挥积极作用。一切企业要取得土地的使用权、经营权都必须缴纳地租，另一方面，土地的有偿使用能刺激土地经营者对土地的节约使用，提高土地的使用经济效益。土地的有偿使用能实现土地资源的优化配置，使土地使用与国民经济其他产业发展相协调。
⑤级差地租和农业资本有机构成的理论启示我们发展农业生产一定要增加农业的资金投入和技术投入，发展农业产业化经营，实施农业可持续发展战略，从而提高农业的生产经营效率，提高农民的收入，缩小农民与城市居民的收入差距。
⑥马克思的地租理论还启示我们要进一步完善家庭联产承包责任制和统分结合的双层经营体制。