北京某公司2008年9月转让一幢2003年建造的楼房，当时的造价为1800万元。经房地产评估机构评定... - 题库

【简答题】

北京某公司2008年9月转让一幢2003年建造的楼房，当时的造价为1800万元。经房地产评估机构评定，该楼房的重置成本价为3000万元，该楼房为七成新。转让前为取得土地使用权支付的地价款和按规定缴纳的有关费用为1180万元（能够提供相关凭据），另支付房地产评估费用2万元。转让时取得转让收入7000万元，已按规定缴纳了转让环节的有关税金（能够提供完税凭证）。该公司的评估价格已经税务机关认定。根据题目表述，回答以下问题（以万元为单位，保留小数点后两位）
（1）计算扣除项目金额合计数。
（2）计算该公司转让旧楼房应缴纳的土地增值税。

参考答案

（1）准予扣除的项目金额：
取得土地使用权支付的金额为1180万元；
房地产的评估价格＝3000×70％＝2100（万元）；
房地产评估费用为2万元；
与转让房地产有关的税金为＝7000×5％×（1＋7％＋3％）＋7000×0.5‰＝388.5（万元）；
扣除项目金额合计：1180＋2100＋2＋388.5＝3670.5（万元）
（2）转让收入为7000万元；
土地增值额＝7000－3670.5＝3329.5（万元）；
土地增值率＝3329.5÷3670.5×100％＝90.71％；
应纳土地增值税＝3329.5×40％－3670.5×5％＝1148.27（万元）。

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