题库
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A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018”
D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
| 多选题 | 下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（ ）元/平方米。 | 查看答案 |
| 多选题 | 丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（ ）等权利状况进行描述。 | 查看答案 |
| 单选题 | 甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（ ）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是( ，。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地定级估价的成果资料主要包括（ ）。 | 查看答案 |