题库
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A．逐渐降低
B．逐渐升高
C．可视为基本不变
D．为零
| 多选题 | 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下面（ ）是计入商品住宅价格的费用。 | 查看答案 |
| 单选题 | 估价上折旧注重的是( ). | 查看答案 |
| 单选题 | 有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。 | 查看答案 |
| 单选题 | 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | “路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为市场法中的“可比实例”价格。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 | 查看答案 |
| 多选题 | 区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。 | 查看答案 |
| 判断题 | 估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员 的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（ ） |
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| 单选题 | 某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元. | 查看答案 |
| 单选题 | 甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ). | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际中计算地租量的方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。 | 查看答案 |
| 单选题 | 市场法的理论依据是( ). | 查看答案 |
| 判断题 | 某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的 | 查看答案 |