A.市场比较法
B.采用权重法加和,且市场比较法权重较大
C.收益还原法
D.采用权重法加和,且收益还原法权重较大
单选题 | 在城镇住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于( )形式。 | 查看答案 |
多选题 | 土地估价报告审核的主要内容有( )。 | 查看答案 |
多选题 | 基准地价的特点为( ) | 查看答案 |
单选题 | 现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米,容积率为1.3。据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/平方米。 | 查看答案 |
多选题 | 若不动产的估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产 或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,( )万元银行可 以接受。 |
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多选题 | 个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括:面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( ) 。 | 查看答案 |
单选题 | 若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/平方米。 | 查看答案 |
单选题 | 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按( )求取。 | 查看答案 |
多选题 | 根据《城镇土地估价规程》的规定,我国城镇基准地价评估的任务有( )。 | 查看答案 |
多选题 | 假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。 | 查看答案 |
单选题 | 某房屋建筑面积40平方米,耐用年限50年,重置单价2000元/平方米,残值率为5%,已使用5年,用直线法计算的总折旧额为( )。 | 查看答案 |
多选题 | 若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多,采用市场比较法求取的 价格比收益还原法低一成,那么最终确定土地价格将采用何种方法( )。 |
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单选题 | 在下列土地价格影响因素中,属于一般因素的是( )。 | 查看答案 |
单选题 | 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 | 查看答案 |
单选题 | 根据目前的人工与材料价格,采用原建筑物的材料和标准,重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。 | 查看答案 |
多选题 | 成本法投资回报率考虑因素为( ) | 查看答案 |
单选题 | 评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:生地价格=( )—土地开发费—利息—税金—利润。 | 查看答案 |
多选题 | 利用样点地价评估基准地价时,样本数据检验应注意( )。 | 查看答案 |
单选题 | 由于没有遵循( ),对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。 | 查看答案 |
多选题 | 剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为( ) | 查看答案 |