题库
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A．是一种专业意见
B．估计价格或价值
C．实行有偿服务
D．承担法律责任
E．估价作业日期长
| 多选题 | 城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元每平米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直接成本利润率。 | 查看答案 |
| 多选题 | 征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列情况中会导致房地产价格上升的是()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元每平米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有()。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。() | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。 | 查看答案 |
| 判断题 | 某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。() | 查看答案 |
| 判断题 | 在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。() | 查看答案 |
| 多选题 | 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为35％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为()元每平米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为()。 | 查看答案 |
| 判断题 | 一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。() | 查看答案 |