题库
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A．是一种专业意见
B．估计价格或价值
C．实行有偿服务
D．承担法律责任
E．估价作业日期长
| 判断题 | 城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。() | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产的独一无二特性导致了()。 | 查看答案 |
| 多选题 | 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()元每平米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为()。 | 查看答案 |
| 单选题 | TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。 | 查看答案 |
| 判断题 | 某已抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。() | 查看答案 |
| 判断题 | 不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。() | 查看答案 |
| 多选题 | 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清．丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。() | 查看答案 |
| 多选题 | 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 引起真正的房地产自然增值的原因是()。 | 查看答案 |