题库
题库
A．2.00％
B．2.13％
C．2.22％
D．2.50％
| 单选题 | 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。 | 查看答案 |
| 判断题 | 某已抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。() | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。 | 查看答案 |
| 判断题 | 建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。() | 查看答案 |
| 多选题 | 征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。 | 查看答案 |
| 判断题 | 对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。() | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价()万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为()。 | 查看答案 |
| 多选题 | 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为()元每平米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45元每平米)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为35％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为()元每平米。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()元每平米。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。 | 查看答案 |
| 单选题 | 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。 | 查看答案 |
| 多选题 | 工业房地产的区位影响因素主要考虑()。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清．丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。() | 查看答案 |