题库
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A．2648
B．2688
C．2708
D．2734
| 多选题 | 下列表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 某房产年折旧率为1.6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 获取房地产估价业务的措施有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。 | 查看答案 |
| 多选题 | 长期趋势法包括（ ）等方法。 | 查看答案 |
| 多选题 | 评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列表述中不正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。 | 查看答案 |
| 单选题 | 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m2，现房出租的年末净收益为500元／m2。若按折现率10％和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（ ）元/m2。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。 | 查看答案 |
| 单选题 | 现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）元/m2。 | 查看答案 |
| 单选题 | 防范估价风险的最后一道防线是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 确定路线价时，选取标准宗地应符合（ ）等的要求。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。 | 查看答案 |