参考答案

（1）重置价值=1000×1200=120（万元）（0.5分）
（2）40年。（0.5分）
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。（1分）
（3）平均年损耗额=120×（1－5%）／40=2.85（万元／年）　（1分）
损耗总额=2.85×4=11.4（万元）（1分）
（4）结构部分损耗额（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（万元）（1分）
装修部分损耗额=20×（1—5%）／8×4=9.5（万元）　（1分）
设备部分损耗额=30×（1—5%）／15×4=7.6（万元）　（1分）
损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75（万元）　（1分）
（5）①损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%（1分）
成新率=1—15.68%=84.32%（1分）
②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18（万元）（2分）