| 单选题 |
某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
收益乘数有（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
应用路线价法需要进行（ ）等修正。 |
查看答案 |
| 单选题 |
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。 |
查看答案 |
| 判断题 |
房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） |
查看答案 |
| 单选题 |
基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。 |
查看答案 |
| 判断题 |
为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（ ） |
查看答案 |
| 单选题 |
某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。 |
查看答案 |
| 单选题 |
对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。 |
查看答案 |
| 单选题 |
估价报告有效期应从（ ）起计。 |
查看答案 |
| 多选题 |
估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。 |
查看答案 |
| 单选题 |
估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。 |
查看答案 |
| 多选题 |
预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。 |
查看答案 |
| 单选题 |
若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。 |
查看答案 |
| 单选题 |
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 |
查看答案 |
| 判断题 |
因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 （ ） |
查看答案 |
| 多选题 |
收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。 |
查看答案 |
题库