题库
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A．房地产经济
B．房地产证券
C．房地产金融
D．房地产中介
| 多选题 | 下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于( )元/平方米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价行为是( )的一种。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为y.，政府确定其出让底价为%，拍卖中其成交价为%。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 我国地价体系的核心是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为( )年。 | 查看答案 |
| 单选题 | 估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。 | 查看答案 |
| 单选题 | 2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下( )。 | 查看答案 |