题库
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A．对
B．错
| 多选题 | 市场法中实物状况修正的内容包括（ ）等项。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在估价中要特别注意下列（ ）之间的内在联系。 | 查看答案 |
| 多选题 | 路线价法主要适用于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。 | 查看答案 |
| 多选题 | 用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查，即（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（ ）的总价多。 | 查看答案 |
| 多选题 | 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 从估价角度看，开发商资金的应得利息也要算作开发商应获得的利润当中。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 估价人员在拆迁估价中可按下列（ ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价上的折旧注重的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）. | 查看答案 |
| 多选题 | 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（ ）元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。 | 查看答案 |