题库
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A．种植作物种类
B．自然因素
C．社会经济因素
D．特殊因素
| 单选题 | 在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于（ ）形式。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价报告审核的主要内容有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 基准地价的特点为（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为（ ）元／平方米。 | 查看答案 |
| 多选题 | 若不动产的估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产 或土地抵押贷款率为60％，则委托方下列贷款期望数额中，（ ）万元银行可 以接受。 |
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| 多选题 | 个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和（ ） 。 | 查看答案 |
| 单选题 | 若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为（ ）元／平方米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（ ）求取。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（ ）元／平方米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元／平方米，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的 价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（ ）。 |
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| 单选题 | 在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（ ）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 成本法投资回报率考虑因素为（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（ ）—土地开发费—利息—税金—利润。 | 查看答案 |
| 多选题 | 利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 由于没有遵循（ ），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 | 查看答案 |
| 多选题 | 剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（ ） | 查看答案 |