题库
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A．地价=开发后不动产总价值一整个项目开发成本一开发商正常利润
B．地价=市场价格一正常成本一正常利润一不可预见费
C．地价=不动产总价一建筑开发费一管理费一维修费一保险费一税金一开发商利润
D．地价=房地产预期售价一建筑总成本一销售费用一税金一利息
E．地价=不动产总价一建筑开发费一专业费一利息一税金一开发商利润
| 单选题 | 下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 基准地价系数修正法是（ ）在估价实践中的具体运用。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（ ）年。 | 查看答案 |
| 单选题 | 按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 该城市的土地定级类型有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（ ）概念，解决了城市地租计算的理论方法。 | 查看答案 |
| 单选题 | 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（ ）元/平方米。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（ ）元/平方米。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 生地价格、熟地价格、毛地价格是按（ ）进行分类的。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 建筑地段地租的一个显著特点是（ ）占有显著的优势。 | 查看答案 |