题库
题库
A．33.3
B．12
C．20
D．60%
| 判断题 | 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为|（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对于一宗房地产的价格，通常由（ ）所构成。 | 查看答案 |
| 判断题 | 不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[（增加后的容积率-原容积率）/（ ）]×原容积率下的土地单价。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | （ ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性|。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（ ）。 ①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。 | 查看答案 |
| 判断题 | 某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元/平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用150元/平方米，残值50元/平方米，则该地块总价为54万元。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 应用路线价法的前提条件是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 建筑物的重新构建价格是（ ）的价格。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ） | 查看答案 |