题库
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A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
| 多选题 | 应用路线价法的前提条件是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 建筑物的重新构建价格是（ ）的价格。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在估价中要特别注意下列（ ）之间的内在联系。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对于一宗房地产的价格，通常由（ ）所构成。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为|（ ）元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[（增加后的容积率-原容积率）/（ ）]×原容积率下的土地单价。 | 查看答案 |
| 判断题 | 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。 | 查看答案 |
| 判断题 | 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下面属于构筑物的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为|（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元/平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用150元/平方米，残值50元/平方米，则该地块总价为54万元。 （ ） | 查看答案 |