题库
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A．估价原则
B．估价目的
C．估价方法
D．估价程序
| 单选题 | 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。 （ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | （ ）是决定城市土地利用价值的重要因素。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（ ）的修正。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（ ）和实际已开发程度确定。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％。则该不动产的价格为（ ）元／平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 如果计算土地需求价格弹性，下列指标中直接相关的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（ ）考虑是否进行个别因素修正。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（ ）元／平方米。
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| 单选题 | 下列（ ）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定： “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（ ）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（ ）层。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 下列关于绝对地租的说法正确的有（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8％时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的（ ）对比较案例估价期日进行修正。 | 查看答案 |