| 多选题 |
就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。 |
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| 判断题 |
某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 （ ） |
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| 单选题 |
下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。 |
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| 单选题 |
下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。 |
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| 单选题 |
估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。 |
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| 判断题 |
对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ） |
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| 多选题 |
甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（ ）。 |
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| 多选题 |
下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。 |
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| 单选题 |
设立地役权通常会使（ ）。 |
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| 多选题 |
下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。 |
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| 单选题 |
下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。 |
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| 多选题 |
在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（ ）。 |
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| 单选题 |
报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。 |
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| 判断题 |
在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ） |
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| 单选题 |
某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0．5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4．0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。 |
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| 单选题 |
下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。 |
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| 单选题 |
某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（ ）元/㎡。 |
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