题库
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A．用途专业的房地产
B．价值较大的房地产
C．独立使用的房地产
D．不可分割的房地产
| 多选题 | 下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/㎡。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 设立地役权通常会使（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 （ ） | 查看答案 |