题库
题库
A．弄清土地的位置
B．弄清土地的自然条件
C．弄清城市规划设计条件
D．弄清将拥有的土地权利
| 多选题 | （ ）年12月1日，中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元，最后成交价为525万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元／m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日至lO月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格为3026．7元／m2。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格 5000元／m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m2，建筑面积l10m2，成交时支付20万元，一年后付清32．36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产估价的重要性在于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的，因此估价时点应为未来。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 | 查看答案 |
| 多选题 | 为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 净收益每年不变公式的作用有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从卖房的角度看，成本法的理论依据是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产之所以有价格，前提条件是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 甲土地的楼面地价为2000元／m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（ ）的总价多。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际估价中，我们采用的是实际成本。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的其他房地产的价格发生变化时，该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列一定可以增加房地产的价格的因素有（ ）。 | 查看答案 |