题库
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A．不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
B．比较不同年限价格的高低
C．用于市场法中因年限不同进行的价格调整
D．描述房地产市场价格变化规律
| 多选题 | 运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格 5000元／m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m2，建筑面积l10m2，成交时支付20万元，一年后付清32．36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元／m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日至lO月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格为3026．7元／m2。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 毛租金乘数法的优点有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下面有关城市规划的对土地价格影响的表述，正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产价格政策是指政府对于房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施等。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的其他房地产的价格发生变化时，该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在市场经济中，（ ）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。 | 查看答案 |
| 多选题 | 应用现金流量法进行测算时，要注意做到（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 以某个固定时期作为基期的价格指数，我们常称为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元／m2。 | 查看答案 |