题库
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A．法律上允许
B．程序上合理
C．技术上可能
D．财务上可行
| 多选题 | 某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年存款的年利率2.25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格 5000元／m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m2，建筑面积l10m2，成交时支付20万元，一年后付清32．36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 应用现金流量法进行测算时，要注意做到（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。 | 查看答案 |
| 多选题 | 以某个固定时期作为基期的价格指数，我们常称为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是（ ）。 ①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点)；③搜集估价所需资料；④获取估价业务；⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告并审核；⑨估价资料归档；⑩交付估价报告 |
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| 多选题 | 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 与报酬率性质不同的名词有（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从卖房的角度看，成本法的理论依据是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产估价的重要性在于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产的交易类型有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。 | 查看答案 |