A.方便易行,在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B.由于在同一市场上,相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响,因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响
D.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
多选题 | ( )年12月1日,中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元,最后成交价为525万元。 | 查看答案 |
多选题 | 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于( )。 | 查看答案 |
多选题 | 某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元/m2,已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日至lO月1日的价格指数分别为96.4,96.5,97.3,98.9,102.1,105.6,112.2,117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格为3026.7元/m2。( ) | 查看答案 |
多选题 | 在估价中选取4个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清:丁成交价格4760元/m2,建筑面积l10m2,成交时支付20万元,一年后付清32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。 | 查看答案 |
多选题 | 房地产估价的重要性在于( )。 | 查看答案 |
多选题 | 对于估价对象为已经消失了的房地产,由于实地查勘的意义不大,所以不需要对估价对象原址进行调查了解。( ) | 查看答案 |
多选题 | 在城市房屋拆迁估价中,当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为某个时点的,因此估价时点应为未来。( ) | 查看答案 |
多选题 | 某一厂房建成后5年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。 | 查看答案 |
多选题 | 为评估出公平合理的价值,估价人员应当遵循( )。 | 查看答案 |
多选题 | 净收益每年不变公式的作用有( )。 | 查看答案 |
多选题 | 从卖房的角度看,成本法的理论依据是( )。 | 查看答案 |
多选题 | 房地产之所以有价格,前提条件是( )。 | 查看答案 |
多选题 | 甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则( )的总价多。 | 查看答案 |
多选题 | 某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年存款的年利率2.25%,为吸引5年期的储户,则其5年期的年利率应大于( )。 | 查看答案 |
多选题 | 某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为( )万元。 | 查看答案 |
多选题 | 在实际估价中,我们采用的是实际成本。( ) | 查看答案 |
多选题 | 当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的其他房地产的价格发生变化时,该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产,是指该种房地产的( )。 | 查看答案 |
多选题 | 估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) | 查看答案 |
多选题 | 一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即( )。 | 查看答案 |
多选题 | 下列一定可以增加房地产的价格的因素有( )。 | 查看答案 |