题库
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A．经济师
B．会计师
C．规划师
D．土地估价师
| 单选题 | 地产的（ ）性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为（ ）万元／亩。 | 查看答案 |
| 单选题 | 建筑物的耐用年限有（ ）之分。 | 查看答案 |
| 单选题 | 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对（ ）的比较。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地价格是土地在（ ）的价格。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（ ）进行评估。 | 查看答案 |
| 单选题 | 现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 影响地价的个别因素包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 凡独立从事土地估价的人员，必须具备（ ）资格。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下面属于收益性房地产的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据中心地理论，（ ）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（ ）及产品与服务的种类密切相关。 | 查看答案 |
| 多选题 | 按土地权利的不同，地价可分为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价中的最高最佳使用原则具体包括（ ）等。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（ ）进行的。 | 查看答案 |