A.486.52
B.521.74
C.559.50
D.1398.76
多选题 | 下列房地产中,一般情况下适用市场法估价的有( )。 | 查看答案 |
单选题 | 现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/㎡,其中主体工程900元/㎡,安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为( )元/㎡。 | 查看答案 |
单选题 | 下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是( )。 | 查看答案 |
单选题 | 在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是( )。 | 查看答案 |
单选题 | 一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。 | 查看答案 |
单选题 | 某写字楼的建筑面积为4000㎡,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/㎡,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为( )万元。 | 查看答案 |
多选题 | 下列引起房地产价格上涨的因素中,属于房地产自然增值的因素有( )。 | 查看答案 |
单选题 | 下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是( )。 | 查看答案 |
单选题 | 某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、,保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为( )万元。 | 查看答案 |
判断题 | 当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时,其统一房地产范围的价格换算公式是:房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 ( ) | 查看答案 |
多选题 | 下列法律法规和标准中,应作为城市房屋拆迁估价依据的有( )。 | 查看答案 |
单选题 | 某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了( )。 | 查看答案 |
单选题 | 设立地役权通常会使( )。 | 查看答案 |
判断题 | 房地产收益可分为有形收益和无形收益,无形收益通常难以货币化,难以在计算净收益时予以考虑,但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 ( ) | 查看答案 |
单选题 | 某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为( )万元。 | 查看答案 |
判断题 | 在城市房屋拆迁中,如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大,则在估价时应考虑此因素。 ( ) | 查看答案 |
多选题 | 成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括( )。 | 查看答案 |
多选题 | 下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是( )。 | 查看答案 |
单选题 | 下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是( )。 | 查看答案 |
判断题 | 一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 ( ) | 查看答案 |