题库
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A．中华人民共和国物权法
B．中华人民共和国城市房地产管理法
C．城市房地产开发经营管理条例
D．房地产估价规范
E．城市房屋拆迁估价指导意见
| 判断题 | 在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0．5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4．0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 （ ） | 查看答案 |