A.交易双方曾经有过业务联系
B.购买相邻房地产
C.交易税费由买方承担
D.卖方不了解市场行情
判断题 | 遵循房地产估价的合法原则,即估价机构或人员应具有合法的评估资格。( ) | 查看答案 |
单选题 | 新建建筑物价格:( )+建造建筑物费用+正常利税。 | 查看答案 |
多选题 | 运用成本法评估房屋价格时,影响估价结论准确性的因素有:( )。 | 查看答案 |
单选题 | 楼面地价=土地单价÷( )。 | 查看答案 |
判断题 | 购买年不是预期可获得收益的年限。( ) | 查看答案 |
单选题 | 假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。 | 查看答案 |
单选题 | 某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。 | 查看答案 |
判断题 | 长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向,也可以用于寻找交易日期修正系数。( ) | 查看答案 |
单选题 | 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的,共分为( )。 | 查看答案 |
多选题 | 房屋估价时,确定其面积的依据有:( )。 | 查看答案 |
单选题 | 完好房的成新度一般为( )。 | 查看答案 |
单选题 | 用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。 | 查看答案 |
判断题 | 现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。( ) | 查看答案 |
单选题 | 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200平方米,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。 | 查看答案 |
单选题 | 某房地产正常年净收益为6000元,当前银行利率为10%,购买年为8,估价应为( )元。 | 查看答案 |
判断题 | 估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。( ) | 查看答案 |
判断题 | 假设开发法可用于拆迁补偿估价。( ) | 查看答案 |
单选题 | 某类房地产通常抵押贷款占7成,抵押贷款的年利率10%,购买者自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为( )%。 | 查看答案 |
单选题 | 房地产价格实质上是房地产( )的价格。 | 查看答案 |
判断题 | 某宗房地产的土地总面积1000平方米,建筑总面积5000平方米,房地单价1800元/平方米,土地单价1500元/平方米,建筑物的重置价格2000元/平方米,九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。( ) | 查看答案 |