题库
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A．估价师声
B．估价的假设和限制条件
C．估价方法
D．估价对象
| 单选题 | 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于可比实例的说法中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益性房地产包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。 | 查看答案 |
| 判断题 | 交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15曰进行复估，则复估的估价时点为 （ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 收益法中所指的收益是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。 | 查看答案 |
| 单选题 | 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。 | 查看答案 |