多选题 | 非上市普通股评估的基本类型有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 流动资产的实体性贬值可能会出现在( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 运用收益法评估企业价值的核心问题是( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 资产评估报告的作用体现在( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 企业合并对价分摊评估中的评估对象包括( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
简答题 | 某企业为了整体资产转让,需进行评估。现收集的有关资料如下: (1)该企业多年来经营一直很好,在同行业中具有较强的竞争优势。 (2)经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元,110万元,120万元,140万元,150万元,从第6年起,每年收益处于稳定状态,保持在150万元的水平上。 (3)该企业一直没有负债,用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。 (4)经调查,在评估基准日时,社会的平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业β系数为2,资本化率为12%。 要求: (1)说明评估该企业商誉的主要思路和方法。 (2)评估该企业的商誉价值。 |
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简答题 | 被评估对象为1998年进口的A成套设备,并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2006年1月1日。 评估人员经调查获得以下资料及信息: 1.A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产,至评估基准日已停产一年整,委托方希望尽快修复A设备,以便继续使用,要使A设备正常运转,必须对程控部分进行全部更换; 2.在程控部分损坏前,A设备一直满负荷运转; 3.除程控部分外,A设备其他部分均处于可正常运转状态,在停产期间由于保养良好,未发生影响使用寿命的情况; 4.经现场鉴定,除程控部分外,A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用10年; 5.要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买; 6.在评估基准日,与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1 000万美元,其中程控部分占设备价格的10%,但是如果单独购置程控部分,则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%,而且卖方不再负责安装调试所需费用; 7.在评估基准日,若成套进口全新A设备,海外运输保险费为21.43万美元,海外运输费为离岸价的5%,关税税率为13%,增值税税率为17%,其他进口环节费用为到岸价的3%,国内运输费为到岸价的1.5%,配套费用为到岸价的2%,设备的安装及调试费用含在设备的价格之中; 8.在评估基准日时,若单独购买程控部分,海外运输保险费为2.93万美元,海外运输费为离岸价的4%,关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变,安装调试费用为到岸价的0.5%,不再需要配套费用; 9.被评估A设备不存在功能性及经济性贬值; 10.引进设备采取货到企业后立即付款方式; 11.评估基准日时美元对人民币的汇率为1:8。 假定不考虑残值,并不再考虑其他因素。 根据上述条件试求被评估设备的评估值。 |
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简答题 | 有一待估宗地需评估,现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下:
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件,回答下列问题: (1)为什么要进行交易情况修正? (2)上述可比案例,已知有一个是收购邻近房地产,一个是急于出售,根据表中提供的 信息,请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个? (3)根据所提供条件,评估该宗土地2004年8月1日的价值。 (若需计算平均值,为简化计算,要求用算术平均值) |
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简答题 | 被评估对象为一宗待开发商业用地,土地面积5 000平方米,该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年,当地城市规划规定,待估宗地的容积率为5,覆盖率为60%。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势,认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦,其中1-2层为商场,每层建筑面积为3 00O平方米,3层及3层以上为写字楼,每层建筑面积为1 900平方米。 评估师根据相关资料,经分析、测算得到如下数据资料: 1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元,开发期为1年,投资在1年内均匀投入; 2.大厦建设期为2年,平均每平方米建筑面积的建筑费用为3 000元,所需资金分两年投人,第一年投入所需资金的60%,第二年投入所需资金的40%,各年投资均匀投入; 3.专业费用为建筑费用的10%; 4.预计大厦建成后即可出租,其中1-2层每平方米建筑面积的年租金为2 000元,出租率可达100%,第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元,第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2.5元,写字楼平均空置率约为10%; 5.管理费用为租金的5%,税金为租金的17.5%,保险费为建筑费及专业费用的0.1%,维修费用为建筑费用的1%,年贷款利率为5%,复利计息; 6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的25%; 7.房地产综合资本化率为8%; 8.每年按365天计算: 9.本项目不考虑所得税因素。 |
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多选题 | 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,应当具备的从业资格为( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 建筑法中对于工程承包的规定有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 对于拆迁补偿与安置正确的说法有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 影响木材强度的因素,除自身的组织结构外,还与哪些因素有关( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 建筑防水沥青嵌缝油膏的主要特点有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 钢材随其含碳量的加大,有( )的变化。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 碳素钢由于钢材中含碳量多少分为( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 混凝土中对建筑用砂的质量要求有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素是( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 楼盖是房屋水平方向的承重构件,通常主要包括( )组成部分。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 楼梯按平面布置形式可分为( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 剪力墙结构的房屋的构造主要包括有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 决定排架结构单层工业厂房寿命的重要因素是( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | ( )是钢梁的特点。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 下列各项中,属于整体式楼地面的是( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 玻璃幕墙可分为( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 下列各项中,( )属于对楼地面垫层的要求。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 各类板材吊顶常采用的板材有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 下列各项中,( )是因为高低层联跨的楼房在高低层连接处未留沉降缝或沉降缝留设不当而发生的。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 常用的砌体强度的损伤检测方法有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 地震的震害现象主要有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 当采用平面图表达一个立体形状和尺寸时,通常采用三视图的方法。三视图包括( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 表示一幢建筑物的图,多用( )比例尺绘制。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 下列各项中,符合中华人民共和国建设部建标[1995]号通知发布的《建筑面积计算规则》规定的有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 下列楼地面工程量的计算方法中,符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 建筑面积由( )几部分组成。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 在基本建设中,施工预算是施工单位内部编制的一种预算,施工预算是在施工图预算控制下,由施工单位根据( ),结合施工组织设计考虑节约因素后,在施工以前编制的。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 下列哪些项目是属于建筑安装工程直接费( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 设计概算的作用包括( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 建筑工程概预算是根据不同设计阶段的具体内容和国家规定的定额、指标和各种取费标准,预先计算和确定每项( )工程全部投资额的技术经济文件,它是设计概算和施工图预算的统称。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 建筑单位工程概算常用的编制方法有( )o | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 单位工程设计概算,一般有下列几种编制方法:( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 下列关于动态投资回收期的说法中,正确的是( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 下面关于动态投资回收期的论述,正确的有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 常用的建筑工程功能评价的方法有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 建筑工程功能评价中确定指标权重的方法有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 我国《商品住宅性能认定管理办法》(试行)中规定,商品住宅性能根据住宅的( )划分等级。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 在设置建筑工程功能评价指标时,应坚持的原则包括( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 经济的损耗因素,是指该建筑物与其周边环境不协调,即经济不适应性而发生的损耗因素。这项因素的主要内容有( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
多选题 | 选择建设用地时应考虑的自然环境条件包括( )。 | 查看答案 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
简答题 | 水泥的性质有哪些? | 查看答案 |