题库
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| 多选题 | 成本法中的“开发利润”是指（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。 | 查看答案 |
| 多选题 | 路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在实际中计算地租量的方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下面（ ）是计入商品住宅价格的费用。 | 查看答案 |
| 多选题 | 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是( )。 | 查看答案 |
| 多选题 | 经济适用住宅基准价格由（ ）构成 | 查看答案 |
| 多选题 | 房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的 | 查看答案 |
| 多选题 | 商品住宅价格中的利润是以（ ）为基数核定 | 查看答案 |
| 多选题 | 收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用( )。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员 的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（ ） |
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| 判断题 | 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | “路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，可视为市场法中的“可比实例”价格。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，就可以计算其逐期发展速度的平均数，即平均发展速度，据此推算各期的趋势值。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。 | 查看答案 |
| 多选题 | 路线价法主要适用于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。 | 查看答案 |
| 多选题 | 应用路线价法的前提条件是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。 | 查看答案 |
| 多选题 | 商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）. | 查看答案 |
| 多选题 | 市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 比准价格是一种（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 市场法中实物状况修正的内容包括（ ）等项。 | 查看答案 |
| 多选题 | 交易日期修正的具体方法为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 直接比较修正一般是采用（ ）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（ ）m2。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 估价人员在拆迁估价中可按下列（ ）来把握被拆迁房屋的性质和面积。 | 查看答案 |