题库
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A．土地净收益
B．建筑物价格X建筑物还原利率
C．建筑物总收益
D．房地费用
| 单选题 | 房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。 | 查看答案 |
| 判断题 | 遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 假设开发法可用于拆迁补偿估价。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 求取建筑物重新建造成本的方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为（ ）％。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列说法正确的有：（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 地价区段是根据（ ）的原则来划分的。 | 查看答案 |
| 判断题 | 同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产交易中的特殊交易情形包括（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（ ）％。 | 查看答案 |
| 单选题 | 采用（ ）求取的年折旧额每年递减。 | 查看答案 |
| 单选题 | 完好房的成新度一般为（ ）。 | 查看答案 |