题库
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A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据加权算术平均法
| 多选题 | 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是（ ）元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（ ）的总价多。 | 查看答案 |
| 多选题 | 计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 下列（ ）情况会导致房地产的价格偏高。 | 查看答案 |
| 多选题 | 直接比较修正一般是采用（ ）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于长期趋势法的描述正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ ）. | 查看答案 |
| 多选题 | 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。 | 查看答案 |
| 多选题 | 人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。（ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 城市规划限制条件可通过下列（ ）文件了解到。 | 查看答案 |
| 多选题 | 商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。 | 查看答案 |