题库
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A．．2145
B．2130
C．2040
D．2005
| 单选题 | 在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（ ）年。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为（ ）％。 | 查看答案 | ||||||||||
| 多选题 | 按土地权利的不同，地价可分为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（ ）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 判断题 | 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（ ） | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 农业区位论的创始人是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为（ ）万元／亩。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||
| 多选题 | 下面属于收益性房地产的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 多选题 | 土地价格是土地在（ ）的价格。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 根据中心地理论，（ ）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 下表为某城市住宅用地2005—2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500 元／平方米，该案例修正到2008年的价格为（ ）元／平方米。
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| 单选题 | 在实际估价中，通常是评估（ ）的价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期确定为估价时点。 | 查看答案 | ||||||||||
| 判断题 | 估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。（ ） | 查看答案 |