题库
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A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
| 单选题 | 以下因素中，（ ）是土地价格存在的根源。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用（ ）测算开发完成后的房地产价值。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 根据地租理论，最劣等土地的级差地租（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 多选题 | 下面属于收益性房地产的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 以下关于中心地职能的说法不正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（ ）来确定。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 多选题 | 地价与地租的关系是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 多选题 | 地价的特点是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 多选题 | 土地价格是土地在（ ）的价格。 | 查看答案 | ||||||||||
| 多选题 | 影响地价的区域因素包括（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 下表为某城市住宅用地2005—2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500 元／平方米，该案例修正到2008年的价格为（ ）元／平方米。
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| 单选题 | 寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。 | 查看答案 | ||||||||||
| 单选题 | 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。 | 查看答案 |