| 单选题 |
估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。 |
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| 单选题 |
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 |
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| 单选题 |
某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。 |
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| 单选题 |
当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。 |
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房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。 |
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| 单选题 |
基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。 |
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| 单选题 |
已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（ ）。 |
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| 单选题 |
估价报告有效期应从（ ）起计。 |
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| 单选题 |
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。 |
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| 单选题 |
运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。 |
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| 单选题 |
在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。 |
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| 单选题 |
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。 |
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| 单选题 |
某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（ ）。 |
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| 单选题 |
某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15曰进行复估，则复估的估价时点为 （ ）。 |
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| 单选题 |
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（ ）。 |
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某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。 |
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| 单选题 |
因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。 |
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| 单选题 |
通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。 |
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| 单选题 |
某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为（ ）。 |
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| 单选题 |
建筑物净收益=（ ）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。 |
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| 单选题 |
收益法中所指的收益是（ ）。 |
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| 单选题 |
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。 |
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| 单选题 |
采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ）。 |
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| 单选题 |
某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（ ）。 |
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| 单选题 |
有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10％，则该房地产的收益价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（ ）。 |
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| 单选题 |
对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。 |
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| 单选题 |
某地区商品住宅价格自1997～2002年分别为3100元／m2、3260元／m2、3440元／m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元／m2。 |
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| 单选题 |
基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。 |
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| 单选题 |
某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（ ）。 |
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| 单选题 |
若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。 |
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| 单选题 |
在估价报告中陈述（ ），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 |
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| 单选题 |
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。 |
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| 单选题 |
有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。 |
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| 单选题 |
某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。 |
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| 单选题 |
已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（ ）。 |
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| 单选题 |
一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。 |
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| 单选题 |
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。 |
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| 单选题 |
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。 |
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| 单选题 |
有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。 |
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评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。 |
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| 单选题 |
在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况 |
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| 单选题 |
某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。 |
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