| 单选题 |
收益法适用的条件是房地产的（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。 |
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| 单选题 |
按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 |
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| 单选题 |
最能说明土地价格水平高低的价格是( ). |
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| 单选题 |
市场法的理论依据是( ). |
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房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( )． |
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| 单选题 |
有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。 |
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| 单选题 |
城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ). |
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| 单选题 |
市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正. |
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| 单选题 |
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好. |
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| 单选题 |
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ). |
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| 单选题 |
甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ). |
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| 单选题 |
标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ). |
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| 单选题 |
用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据. |
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| 单选题 |
估价上折旧注重的是( ). |
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| 单选题 |
某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米. |
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| 单选题 |
某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元. |
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| 单选题 |
某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。 |
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| 单选题 |
某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元. |
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| 单选题 |
用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。 |
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| 单选题 |
在路线价法中，（ ）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。 |
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| 单选题 |
选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（ ）。 |
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| 单选题 |
对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（ ）。 |
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| 单选题 |
房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。 |
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| 单选题 |
房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。 |
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| 单选题 |
某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为（ ）％。 |
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| 单选题 |
假设开发法中预期开发后的楼价不可用（ ）求取。 |
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| 单选题 |
（ ）限制了估价报告书的用途。 |
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| 单选题 |
新建建筑物价格：（ ）＋建造建筑物费用＋正常利税。 |
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| 单选题 |
完好房的成新度一般为（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（ ）％。 |
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| 单选题 |
房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ）。 |
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| 单选题 |
某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为（ ）。 |
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| 单选题 |
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。 |
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| 单选题 |
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。 |
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| 单选题 |
某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为（ ）元。 |
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| 单选题 |
采用（ ）求取的年折旧额每年递减。 |
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| 单选题 |
某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（ ）米。 |
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| 单选题 |
土地价格=[房地净收率-（ ）]÷土地还原利率。 |
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| 单选题 |
楼面地价=土地单价÷（ ）。 |
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| 单选题 |
房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。 |
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| 单选题 |
某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
理论上“八项因素”构成的房租通常称为（ ）。 |
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| 单选题 |
某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10.8％，则自有资本要求的年收益率为（ ）％ |
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| 单选题 |
房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。 |
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| 单选题 |
某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元／m2。 |
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