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土地估价理论与方法

单选题 工业区位理论的核心就是对运输、劳力及(    )相互作用的分析和计算。 查看答案
单选题 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为(    )元/平方米。 查看答案
单选题 某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有(    )。 查看答案
单选题 《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的(    )。 查看答案
单选题 关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是(    )。 查看答案
单选题 生地价格、熟地价格、毛地价格是按(    )进行分类的。 查看答案
单选题 基准地价系数修正法是(    )在估价实践中的具体运用。 查看答案
单选题 土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为(    )。 查看答案
单选题 我国土地价格是(    )和收益的购买价格。 查看答案
单选题 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑,首次引入(    )概念,解决了城市地租计算的理论方法。 查看答案
单选题 按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要(    )。 查看答案
单选题 影响土地区位的行政因素有(    )。 查看答案
单选题 某宗容积率为r(r>1)的宗地,楼层数为n层,每层建筑面积均相等,楼面地价为%,地面地价为%,建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是(    )。(选项缺失,正确答案为D.) 查看答案
单选题 在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下(    )方式确定。 查看答案
单选题 在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要(    )。 查看答案
单选题 关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是(    )。 查看答案
单选题 下列选项中说法错误的是(    ) 查看答案
单选题 最有效使用应当以预测原则和(    )原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 查看答案
单选题 采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是(    )。 查看答案
单选题 关于绝对地租描述,下列选项中不正确的是(    )。 查看答案
单选题 下列选项中(    )不属于路线价估价法中深度修正的方法。 查看答案
单选题 根据土地报酬递减的基本原理,下列选项中表述不正确的是(    )。 查看答案
单选题 城市规划限制条件往往会影响土地价格,下列选项中不属于此类的是(    )。 查看答案
单选题 某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为(    )年。 查看答案
单选题 某住宅小区的平均月租金为21元/平方米,年总费用为72元/平方米,房地产总价为3000元/平方米,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/平方米,则建筑物还原利率为(    )。 查看答案
单选题 建筑地段地租的一个显著特点是(    )占有显著的优势。 查看答案
单选题 决定土地价格高低的主要因素是(    )的存在。 查看答案
单选题 下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是(    )。 查看答案
单选题 公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用(    )代表。 查看答案
单选题 下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是(    )。 查看答案
单选题 下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是(    )。 查看答案
单选题 基准地价是城镇土地市场的(    )和公示性价格,通过定期公布,向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 查看答案
单选题 某宗工业用地,土地取得费为100元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是200元/平方米,利息为15元/平方米,投资利润率为25%,则土地投资利润为(    )元/平方米。 查看答案
单选题 某城市以2005年为基期,2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米,则2008年该比较案例价格为(    )元/平方米。 查看答案
单选题 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米,建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同,则购买者会优先选择(    )。 查看答案
单选题 下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米,待估宗地容积率为3.5,其地面地价为(    )元/平方米。
 
    容积率    1.8    2    2.5    3    3.5
    修正系数    1.00    0. 97    0. 92    0. 88    0. 85
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单选题 现有一宗规划为商住综合的土地,其所在区域的商业用途价格为800元/平方米,商住混合用途价格为1000元/平方米,则该宗土地的评估价值应为(    )元/平方米。 查看答案
单选题 某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为(    )。 查看答案
单选题 2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为(    )元/平方米。 查看答案
单选题 某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率2%。现上市需按作价人股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为(    )元/平方米。 查看答案
单选题 某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元,土地还原利率为6%,该宗地70年土地使用权价格是(    )万元。 查看答案
单选题 2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估,据调查,目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元,年利息率为6%,采用成本逼近法评估时,土地开发费应该取(    )万元。 查看答案
单选题 某工业开发区面积100万平方米,开发区总地价为3亿元,可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地,其土地出让底价为(    )元/平方米。 查看答案
单选题 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”,其修正值如下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内,达到“三通(通路、通上水、通电)一平”,则其土地开发程度修正值为(    )元/平方米。
 
    开发程度  通路  通上水  通下水  通电  通讯  平整土地
 开发费用(元/平方米)    50'    10    5    30    6    15
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单选题 某宗地内建有一座建筑物,建筑层数为5层,各层建筑面积相等,建筑密度为50%,土地单价为2500元/平方米,则其楼面地价为(    )元/平方米。 查看答案
单选题 社会再生产的全过程包括(    )的四个环节。 查看答案
单选题 下列关于市场经济特征的表述, (    )的错误的。 查看答案
单选题 货币资金的使用价值是(    )。 查看答案
单选题 营业外收入是指(    )的各项收入。 查看答案
单选题 市场经济以(    )为基础配置资源。 查看答案