判断题 |
土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( ) |
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采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈,也就是“区域因素”所描述的范围。( ) |
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土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。( ) |
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采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( ) |
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采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测,以及开发成本、开发期、利润等项的估算。( ) |
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土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高。( ) |
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在规划限定的其他条件不变的情况下,单位地价与土地容积率呈正相关。( ) |
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某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的市场价值。( ) |
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相对于土地面积、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大。( ) |
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在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则,将土地收益从房地收益中分离出来。( ) |
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单选题 |
工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。 |
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单选题 |
某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。 |
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单选题 |
某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。 |
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单选题 |
《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的( )。 |
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关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是( )。 |
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单选题 |
生地价格、熟地价格、毛地价格是按( )进行分类的。 |
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单选题 |
基准地价系数修正法是( )在估价实践中的具体运用。 |
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土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为( )。 |
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我国土地价格是( )和收益的购买价格。 |
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单选题 |
新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑,首次引入( )概念,解决了城市地租计算的理论方法。 |
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按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要( )。 |
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单选题 |
影响土地区位的行政因素有( )。 |
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单选题 |
某宗容积率为r(r>1)的宗地,楼层数为n层,每层建筑面积均相等,楼面地价为%,地面地价为%,建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是( )。(选项缺失,正确答案为D.) |
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单选题 |
在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下( )方式确定。 |
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单选题 |
在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要( )。 |
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关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是( )。 |
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下列选项中说法错误的是( ) |
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最有效使用应当以预测原则和( )原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 |
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采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是( )。 |
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关于绝对地租描述,下列选项中不正确的是( )。 |
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下列选项中( )不属于路线价估价法中深度修正的方法。 |
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根据土地报酬递减的基本原理,下列选项中表述不正确的是( )。 |
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城市规划限制条件往往会影响土地价格,下列选项中不属于此类的是( )。 |
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某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为( )年。 |
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某住宅小区的平均月租金为21元/平方米,年总费用为72元/平方米,房地产总价为3000元/平方米,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/平方米,则建筑物还原利率为( )。 |
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建筑地段地租的一个显著特点是( )占有显著的优势。 |
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决定土地价格高低的主要因素是( )的存在。 |
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下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是( )。 |
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公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用( )代表。 |
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下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是( )。 |
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单选题 |
下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是( )。 |
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基准地价是城镇土地市场的( )和公示性价格,通过定期公布,向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 |
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某宗工业用地,土地取得费为100元/平方米,相关税费为50元/平方米,土地开发费是200元/平方米,利息为15元/平方米,投资利润率为25%,则土地投资利润为( )元/平方米。 |
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某城市以2005年为基期,2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米,则2008年该比较案例价格为( )元/平方米。 |
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单选题 |
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米,建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同,则购买者会优先选择( )。 |
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下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米,待估宗地容积率为3.5,其地面地价为( )元/平方米。 容积率 | 1.8 | 2 | 2.5 | 3 | 3.5 | 修正系数 | 1.00 | 0. 97 | 0. 92 | 0. 88 | 0. 85 |
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单选题 |
现有一宗规划为商住综合的土地,其所在区域的商业用途价格为800元/平方米,商住混合用途价格为1000元/平方米,则该宗土地的评估价值应为( )元/平方米。 |
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单选题 |
某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为( )。 |
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2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月租金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为( )元/平方米。 |
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单选题 |
某大型国有企业有一临街商铺,耐用年限50年,已经使用2年,残值率2%。现上市需按作价人股方式处置,评估时设定土地出让年限40年,房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有,则年折旧费为( )元/平方米。 |
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