| 单选题 |
现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/㎡。 |
查看答案 |
| 单选题 |
某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。 |
查看答案 |
| 多选题 |
下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。 |
查看答案 |
| 单选题 |
某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。 |
查看答案 |
| 判断题 |
周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 （ ） |
查看答案 |
| 单选题 |
某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（ ）元/㎡。 |
查看答案 |
| 单选题 |
下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。 |
查看答案 |
| 单选题 |
近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。 |
查看答案 |
| 多选题 |
下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。 |
查看答案 |
| 单选题 |
李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。 |
查看答案 |
| 判断题 |
在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 （ ） |
查看答案 |
| 单选题 |
下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。 |
查看答案 |
| 判断题 |
对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ） |
查看答案 |
| 多选题 |
下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。 |
查看答案 |
| 判断题 |
在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 （ ） |
查看答案 |
| 判断题 |
运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 （ ） |
查看答案 |
| 多选题 |
某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（ ）。 |
查看答案 |
| 单选题 |
下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。 |
查看答案 |
| 判断题 |
某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 （ ） |
查看答案 |
题库