| 单选题 |
直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（ ）决定的。 |
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| 判断题 |
在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 （ ） |
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| 判断题 |
房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ） |
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| 单选题 |
在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。 |
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| 多选题 |
甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（ ）。 |
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| 判断题 |
一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ） |
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| 判断题 |
周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 （ ） |
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| 单选题 |
下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。 |
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| 多选题 |
根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（ ）。 |
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| 单选题 |
李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。 |
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| 判断题 |
在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。 （ ） |
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| 多选题 |
下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。 |
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| 单选题 |
现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/㎡。 |
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| 单选题 |
某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。 |
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| 单选题 |
一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。 |
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| 判断题 |
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 （ ） |
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| 单选题 |
下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。 |
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| 单选题 |
在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。 |
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| 单选题 |
某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105．53、103．85、100．04、99．86、98．28、96．45、92．17、90．08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。 |
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| 判断题 |
对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ） |
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