题库
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A．估价机构
B．估价师
C．估价报告使用者
D．估价委托人的估价需要
| 判断题 | 在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。 | 查看答案 |
| 单选题 | 现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/㎡。 | 查看答案 |
| 判断题 | 一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、，保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 （ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 （ ） | 查看答案 |
| 多选题 | 就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。 | 查看答案 |
| 多选题 | 针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（ ）。 | 查看答案 |